Thị trường BĐS: Khó khởi sắc với những nỗ lực nửa vời

xem tại đây:

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng không mất chức thì Đảng Cộng Sản Việt Nam SẼ SUY VONG!

Rất nhiều phương án được đưa ra từ nhiều phía, bao gồm cả các nhà đầu tư, nhà hoạch định chính sách cũng như giới quan sát nhằm khai thông bế tắc cho thị trường BĐS, nhưng sau một thời gian, vẫn chỉ thấy sự chờn vờn và thị trường tiếp tục bất động. Nếu tiếp tục nỗ lực một cách nửa vời mà không chấp nhận thực tế với những đòi hỏi mới về tư duy kinh doanh, các doanh nghiệp BĐS sẽ còn dấn sâu vào vòng xoáy của khủng hoảng và vuột mất những cơ hội cuối cùng để phục hồi.

Kể từ sau 2 cuộc họp của Chính phủ với lãnh đạo địa phương ở hai thị trường BĐS lớn nhất nước là Hà Nội và TP HCM, cộng với cam kết cho vay ưu đãi từ một số ngân hàng lớn, giới đầu tư BĐS đã khấp khởi như thể được cứu rỗi. Hy vọng nhen nhúm khiến không ít nhà đầu tư hành xử như những kẻ mộng du: chủ động dừng giao dịch, và bắt đầu tăng giá. Cũng chỉ chờ có vậy, người mua lập tức “rút vào cái hang” của họ, và cố thủ với ý định chờ thời. Khác với thời kỳ phồn thịnh, đồng tiền trong két bạc, đồng tiền trong ngân hàng là đồng tiền chết. Còn bây giờ, khi tiền mặt là vua thì còn tiền là còn cơ hội. Không ai nỡ đặt cược cơ hội của mình vào những điều xã hội ngày tin là vô lý, như thị trường BĐS hiện nay.

Trước những khó khăn hiện tại, hiện một số dự án chung cư phân khúc bình dân ở Hà Nội đang rậm rịch đưa ra một mặt bằng giá mới, xoay quanh 15 triệu đồng/m2. Trong đó, dự án Phúc Thịnh Tower rao bán từ 13-14 triệu đồng/m2; dự án Rainbow Linh Đàm có giá từ 16,5 triệu đồng/m2; dự án Unimax Hà Đông còn 13,5 triệu đồng/m2; dự án Xuân Mai Tower từ 14 triệu đồng/m2; dự án Dương Nội-Văn Phú Victoria-The Pride… cũng dao động từ 14-16 triệu đồng/m2. Các dự án cao cấp cũng có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 như EuroLand, Hà Đô Park View, Long Garden… (vietnamnet-25/2/2013)

Mọi chính sách đều cần có thời gian để ngấm và đi vào đời sống kinh tế, xã hội. Lần này, kết quả của các chiến lược “giải cứu” đã hiển lộ sau 2 tháng: thị trường vốn khó khăn, nay lại tiếp tục khó khăn hơn. Theo thống kê của công ty Savills Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ của thị trường BĐS quý IV năm 2012 tiếp tục giảm 1% so với quý trước, từ 5% xuống còn 4%. Và hiện tại, vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt nào. Như vậy, các giải pháp “đánh lên” bằng hư chiêu của giới đầu tư, giới ngân hàng đều phản tác dụng khi người tiêu dùng đã quá hiểu cuộc chơi sau khi chứng kiến những gì diễn ra trên thị trường BĐS suốt 5 năm qua. Trước đây, giới đầu tư BĐS không ít lần kiếm bẫm nhờ “tin đồn”, thì giờ đây, chính họ cũng phải trả giá bởi “tin đồn”. Càng đồn đại, càng tô vẽ thì niềm tin càng hư hao, người tiêu dùng càng xa lánh.

Được coi như một trong những điểm mấu chốt tạo nên các vấn đề của thị trường BĐS hiện nay, là mặt bằng giá chưa hợp lý, song cũng chưa thấy một doanh nghiệp kinh doanh BĐS, một ngân hàng nào đặt vấn đề đưa giá BĐS, lãi suất vay mua về một mức phù hợp với thu nhập, và túi tiền của đại bộ phận người dân. Đây cũng là vấn đề mà Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nêu lên tại một cuộc họp của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS cuối tuần trước. Theo đó, Phó Thủ tướng nhận định, áp lực về lãi suất cao khiến các doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp khó khăn trong việc hạ giá BĐS để tăng khả năng tiếp cận sản phẩm nhà ở của người dân lên. Phó Thủ tướng đã lưu ý đến một giải pháp tổng thể, và đặc biệt là việc tạo nguồn vốn vay dài hạn cho BĐS.

Trong một vài năm tới, thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp nhận chừng 34.000 sản phẩm từ 50 dự án. Tuy nhiên do thị trường ảm đạm nên tiến độ bung hàng của các dự án chắc chắn sẽ bị chậm, và hoạt động giao dịch, mua bán tiếp tục trì trệ (Cushman & Wakefield).

Trong khi đó, thực tế cho thấy các chính sách về lãi suất của hệ thống ngân hàng đang đi ngược lại với định hướng của Phó Thủ tướng. Mức lãi suất 18%-19%/năm ở thời điểm hiện tại giống như chiếc thòng lọng xiết họng các doanh nghiệp, còn lãi suất 15%-17% như bức tường lạnh lùng ngăn cách người mua với các sản phẩm BĐS. Ấy vậy mà lãi suất huy động bình quân của các ngân hàng chỉ rơi vào khoảng 8%/năm. Cái khoản chênh lệnh lãi suất từ 7%-10% một mặt vỗ béo các ngân hàng trong thời buổi kinh tế khó khăn, mặt khác góp phần nhấn chìm doanh nghiệp và bóp nghẹt sức mua vốn rất yếu ớt hiện tại.

Nhu cầu về nhà ở, thời nào cũng có. Bất kể kinh tế thịnh, suy. Thực tế đã chứng minh, nếu giá hợp lý, ắt sẽ được chấp nhận như trường hợp của dự án Đại Thanh (Hà Nội) đã bán hết veo hàng trăm căn hộ trong một khoảng thời gian ngắn với giá 10 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, thị trường căn hộ mini, tuy chưa được pháp luật thừa nhận, song vẫn giao dịch khá nhộn nhịp với mức giá từ 500-700 triệu đồng cho mỗi căn hộ trên dưới 50m2. Và cũng không ít người quan tâm khi nhiều ngân hàng vừa gian qua đồng loạt tung ra các chương trình ưu đãi lãi suất. Song sau khi tìm hiểu, khách hàng đã nhận chân được tình trạng “bình mới rượu cũ”, với lãi suất ưu đãi chỉ được áp cho 6 tháng, hoặc cùng lắm là một năm. Còn lại mười mấy, hai chục năm tiếp theo, khách hàng vẫn tiếp tục trả theo mức “cắt cổ” hiện tại của thị trường.

Những nỗ lực nửa vời của giới ngân hàng và BĐS sẽ chẳng đi tới đâu, mà chỉ tiếp tục khiến thị trường BĐS thêm bế tắc. Việc thay đổi một thói quen – dễ “ăn”, và sẵn “ăn” – sang thói quen mới liên quan đến khái niệm chia sẻ lợi ích (win-win) là điều cực kỳ khó khăn. Song nếu làm được điều này, trong một khả năng nào đó, doanh nghiệp và ngân hàng biết chấp nhận chia sẻ quyền lợi với khách hàng của mình mà thành thực “hạ độ cao” mặt bằng giá BĐS và lãi suất thì rất có thể, thị trường BĐS sẽ được khai thông và có cơ sở để phát triển một cách lành mạnh.

Theo Sống Mới

Comments

comments

Thông báo về các websites, groups, blogs GIẢ MẠO VangAnh và TTXVA

NHỮNG BẢN TIN LIÊN QUAN

» Ngân hàng Nhà nước lấy đâu ra tiền cho vay mua nhà và mua nợ xấu?

» Kỷ lục lạm phát của Việt Nam vượt mọi quốc gia

» Lỗ và nợ của tập đoàn, tổng công ty nhà nước hiện thế nào?

» Không chỉ Alumin mà tất cả đều khủng hoảng

» 'Số lượng lớn doanh nghiệp đã chết, chỉ chờ chôn thôi'

» “Lạm phát giờ không đáng sợ bằng doanh nghiệp kiệt quệ”

» MỘT CUỘC ĐẠI PHẪU

» Vietinbank được nâng tín nhiệm nhờ vốn ngoại

» Nợ công Việt Nam: Minh bạch nào cho TPP?

» Ồn ào giải cứu, doanh nghiệp vẫn ngập lỗ và nợ